一、小產權房能否過戶?
一般來說,小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話,主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了,但是如果是在集體土地上建設的房屋的話,是不能夠進行過戶的。
為什么在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢?因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產權的,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。
當然,像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。
二、小產權房過戶具體有哪些流程呢?
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上,按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息,并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是,在合同中一定要明確出房屋的詳細信息;
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領取網簽號;
3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫,尤其是要注意合同中成交價款一項,因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網簽后,就要在前臺窗口領取相應的資料,為契稅的繳納做準備;
5、去財政部門的受理大廳,繳納契稅、印花等相關過戶費用,并取得稅費完稅證明,為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續,注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認;
8、登記過戶,取得不動產權證書。
小產權房過戶的程序不是很復雜,但是大家要注意的是,如果是“鄉產權”的話,是不能夠過戶的,所以大家在買房的時候一定要看清房屋的產權信息。
綜上所述,本文為大家介紹了哪些小產權房可以更名過戶,哪些小產權房不能更名過戶。以及能夠更名過戶的小產權房怎么更名過戶。如果大家還有法律上的一些疑問的話,可以在網上或者律師事務所尋求幫助,做到合理合法的維護自己的合法權益。
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