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寧波
購買經適房能貸款嗎？
經濟適用房特別適合很多經濟不是很寬裕但是需要房子的人，經濟適用房雖然比起其他商品房可能要經濟一些，但是還是需要大量的資金的，這對于很多經濟收入有限的人來說還是很困難的，所以很多人都關心購買經適房能貸款嗎?下面律霸小編就為大家講解一下購買經濟適用房貸款的相關知識。
一、經濟適用房能否貸款
1、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由于5年以內的經濟適用房是有限產權，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、而對于5年以上經濟適用房取得完全產權后，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
3、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用于經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，并取得房地產開發資質的房地產開發企業。
4、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。
二、經濟適用房首付幾成
1、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。
2、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對銷售價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。
3、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。
4、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。
購買經適房能貸款嗎?這個要看經濟適用房是五年以內還是以外，因為經濟適用房在五年內是沒有土地使用權，因此貸款無法保證很多銀行不會同意貸款，只有經濟適用房取得了完全的產權，銀行就可以同意貸款，對于經濟適用房的首付款，每個地方的都不一樣，具體的可以到當地有關部門做詳細咨詢。
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