房屋對(duì)一個(gè)人來說是一生中不可缺少的部分，是一個(gè)人能夠休息住宿的地方，而人都有生老病死，但是房屋卻可以永遠(yuǎn)保存下去。有時(shí)候在現(xiàn)實(shí)生活，房產(chǎn)主人除了將房產(chǎn)贈(zèng)與自己的后代或直系親屬，還可以贈(zèng)與非直親屬，比如養(yǎng)女養(yǎng)子、朋友、鄰居等等，這時(shí)就會(huì)涉及非直系親屬房屋贈(zèng)與稅。下面，小編將為您具體介紹。

非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及的具體稅費(fèi)包括：

1、契稅：計(jì)稅價(jià)格的3%;

2、個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)格的20%，

3、營業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-購房價(jià)格)*5.55%征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。

一、個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋不征收營業(yè)稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申請(qǐng)，也就是說個(gè)人向他人無償贈(zèng)與房屋，可以不征收5.5%的營業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請(qǐng)。

二、個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋，全額征收契稅、印花稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋個(gè)人無償贈(zèng)與印章，在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存，對(duì)未持有加蓋個(gè)人無償贈(zèng)與印章契稅完稅憑證的個(gè)人，房屋權(quán)屬部門不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、對(duì)個(gè)人將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售時(shí)依法征收營業(yè)稅

個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

四、個(gè)人將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售時(shí)征收個(gè)人所得稅

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

綜上所訴，非直系親屬房屋贈(zèng)與稅主要包括契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅，具體的納稅金額需要根據(jù)贈(zèng)與房產(chǎn)的具體面積來計(jì)算。與過去相比，除了契稅外，個(gè)稅與營業(yè)稅都從嚴(yán)開征了，過去獲贈(zèng)房產(chǎn)進(jìn)行在交易時(shí)才需要繳納個(gè)稅和營業(yè)稅。但是由于非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的案例并不多見，因此此行為并不會(huì)對(duì)樓市造成太大影響。