在我們購買房屋的時(shí)候，貸款是我們經(jīng)常會(huì)用到的一種方式，而且，如果我們是有公積金的話，貸款的時(shí)候，是會(huì)方便很多的，但是，公積金對(duì)于首套房和二套房的政策是不一樣的。那么，二套房公積金政策和首套房公積金貸款的政策都是存在哪些區(qū)別呢?一起來了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

一、二套房公積金政策

"認(rèn)貸"標(biāo)準(zhǔn)不再有效

公積金新調(diào)整的政策中明確提出“購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。”很多市民咨詢，按之前的政策，首套房已還清貸款，二套房公貸執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)這一政策是否還有效?濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，不再有效。

不管首套貸款是否結(jié)清 二套房都首付40%

該負(fù)責(zé)人介紹，按照新政策，若市民購買第二套房，不管有沒有還清第一套的貸款，只要符合公積金貸款條件，就必須首付40%。記者查詢到，公積金貸款之前的政策是“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的最低首付款比例為20%，未結(jié)清貸款的為30%。”也就是說，在這個(gè)政策下，如果市民已擁有一套住房，并結(jié)清貸款，用公積金貸款再購買房子的時(shí)候，首付可以執(zhí)行首套房的標(biāo)準(zhǔn)。而此次新政策執(zhí)行后，這個(gè)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)將作廢，不管有沒有結(jié)清首套房的商業(yè)貸款，只要是家庭第二套房，公積金貸款購買，首付比例必須是40%。

二、第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別

借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的可按第二套住房申請公積金貸款。第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

1、貸款額度：

①第二套住房公積金貸款最高額度 為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度，那么他再購房可申請的最高額度為30萬元。

②購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價(jià)的40%。

如果小張準(zhǔn)備購買的第二套住房總價(jià)為100萬元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。

以上貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。

2、貸款利率：

二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。按照當(dāng)前五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%來計(jì)算，購二套房申請公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%

其實(shí)，關(guān)于二套房公積金政策，我們主要是需要注意貸款額度以及貸款利率方面和首套房的變化。對(duì)于貸款的額度來說，我們是需要將自己的總額度和已經(jīng)使用的額度相減來得到最終的額度的值的。另外，不管首套貸款是否結(jié)清，二套房的首付比例都是會(huì)高于首套房的。