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北京小產權房貸款是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 110人看過

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隨著社會的發展，還有房價的快速增長，許多人買了小產權的房子，因為其價格的有事明顯，但是我們知道，小產權房就是沒有房產證的，由于不同的地方有不同的貸款的要求，那么，北京小產權房貸款有什么要求呢?

一、小產權房可以辦理貸款嗎?

小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，所以北京小產權房貸款是不可以的。

二、在北京哪些房產不能辦理房產抵押貸款呢?

以下房子不能辦理房產抵押貸款：

1、小產權房小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。