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回遷房買賣政策中對購買回遷房的建議
回遷房由于在價格上會比商品房價格低很多，因此一部分人在購買房屋的時候不會去考慮風險問題，而選擇購買回遷房。那我們如果要購買回遷房的時候需要注意什么？現在律霸的小編為您介紹。
回遷房買賣政策中對購買回遷房的建議：
1、簽約主體的合法，一般回遷協議上的回遷安置人是可以處置房產的所有權人，在簽署回遷房購買協議時必須確定賣方是回遷協議上的被安置主體;
2、在簽署購房協議時支付的是預付款還是定金還是全部房款?一般情況建議購房者最好簽訂定金合同，如果購房人需要交納20%以上的預付款的，應盡量減少預付款的比例，可以設置“待開發商竣工驗收后或者業主辦理房產證后再行支付百分之幾十的預付款”條款，還可以加上高額的違約金來保護自己，比如在業主辦理房產證或者符合辦理房產證的條件后3日內如不能對購房人辦理房屋產權過戶手續，延期一日繳納房屋總價的0.5%作為延期履行違約金。當然如果覺得回遷房遙遙無期不一定能等待或者將來有可能違約，一定要增加對自己保護的條款，比如“截至2013年12月31日，若開發商仍未竣工交付或者業主尚未辦理房產證的，該等預付款應由業主退還購房人，并加收人民銀行同期貸款利率下的利息”。
3、盡量避免在簽署協議時將房款全款付清，建議留一定的尾款，待成功辦理房產證過戶后付清;
4、由于雙方簽署協議時，房屋尚未具備過戶條件，因此賣方往往會因為市場價格的變動，存在一房二賣的情況，在購房協議中必須約定好高于市場預期價格變動的違約金，防止賣方一房二賣，導致事實上的履約不能。
5、在過戶時通常會產生一些稅費，一般賣方比買方承擔的稅費要多，在此種情況下可以在協議上約定，過戶產生的稅費由買賣雙方各自承擔等條款，同時約定違約條款，避免賣方在過戶時拒絕承擔過戶稅費而導致不能順利完成過戶手續。
6、由于開發時間比較長，回遷安置房在簽署購房協議后，可能會發生一些意外事件，導致賣方主體身份的變化，比如因為訴訟、繼承等原因造成賣方的主體資格不合法或合法主體發生了變更，買方只能憑借購房協議請求賣方履行債權償還義務，因此在購房時，最好能讓賣方提供一定數額的履約擔保。
當然，如果您打算購買回遷房，建議在購買之前一定要多多分析回遷房的風險問題，千萬不要盲目購買回遷房，以防購買到沒有房產證的回遷房。更多問題請咨詢我們律霸的律師。
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