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寧波
怎么避免二手房合同糾紛
在二手房買賣中，需要二手房的購房者和賣房者之間簽訂二手房買賣合同，在合同中明確約定合同的履行情況以及房屋的相關(guān)事項(xiàng)，這樣才能盡量減少二手房合同糾紛的發(fā)生。下面律霸小編為您詳細(xì)介紹如何來避免二手房合同糾紛。
怎么避免二手房合同糾紛？
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房買賣合同的糾紛怎么避免的相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于二手房買賣，購房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要購房者仔細(xì)審查和留意，特別需要注意的是房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋過戶的內(nèi)容，如果你需要專業(yè)的律師為您提供二手房買賣的注意事項(xiàng)，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站獲得解答。
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