在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上海二套房的房貸政策及首付政策是如何規定的？
近年來，我國住房壓力呈現出日益緊張的態勢，為了緩解住房壓力，國家相關部分頒布了諸如非首套房不得享受貸款購房、非本省居民不得再本省購房等限購政策。由于我國各地的經濟水平相差較大，故各地的購房政策也是有很大差異的。今天律霸小編給大家帶來的是上海二套房的房貸政策的相關信息。
一、二套房貸款政策
十一樓市調控政策出臺后，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。
二、二套房認定標準
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。
實際上，由于不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
至于少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。
三、買二套房如何享受首套房貸政策
(一)二套房“變”首套的2個訣竅
1、適用于執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用于實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。
注：上述兩種方式均不適用于執行認房又認貸政策的地區。
(二)“二套房變首套房”有什么好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。
假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8.5折優惠)則相應的利息為753115.56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1.1倍)，則相應的利息為1019264.23元，兩者相差266148.67元。
二套房不能簡單的認為是購買人名下的第二套房，而應結合購買人的首套房的房貸是否還清、購買人的家庭成員名下是否還有其他房屋等客觀現象來分析。當然，若巧妙應用技巧在購買二套房時也能享受到與首套房的房貸待遇。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚需要哪些證件,結婚要準備什么證件?
2020-11-23起訴離婚需要多久可以判決書下來
2021-01-29協議離婚需要戶口本嗎 沒有戶口本怎么離婚
2021-01-16子女撫養費標準是什么
2020-12-07子女撫養費起訴狀應該怎么寫
2021-02-14父母可以放棄孩子的撫養權嗎
2020-11-11關于離婚子女撫養權規定
2020-11-10起訴生父索要撫養費不給錢可以嗎，起訴書怎么寫？
2021-02-09出生證明公證委托書怎么寫
2020-11-26根據相關法律的規定拒付撫養費被拘留幾天？
2020-11-20山東省計劃生育條例產假是多少天？
2021-01-24出生證明辦理流程
2021-02-18過錯方離婚房產如何分割
2021-03-08離婚財產分割協議書范本是怎樣的
2021-03-26出軌一方起訴離婚法院怎么判
2021-02-23辦理離婚析產登記的必備資料及基本步驟是什么
2021-01-13新婚姻法中關于婚前房產的規定
2021-01-02夫妻共同財產的認定標準是什么
2021-01-08離婚賠償條件有哪些
2020-12-24繼承權公證書樣本
2021-01-27