現(xiàn)在在社會(huì)上很多人都會(huì)選擇二手房是自己的購(gòu)房目標(biāo)，對(duì)于二手房買賣這方面法律是有相關(guān)的規(guī)定，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，了解相關(guān)知識(shí)是非常的重要的，對(duì)于二手房買賣要夫妻二人簽字嗎這樣的問(wèn)題，律霸小編針對(duì)這方面的問(wèn)題為大家簡(jiǎn)單說(shuō)明一下。

一、二手房買賣要夫妻二人簽字嗎

是的，二手房在交易過(guò)程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。

買方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、收入證明或償債能力證明(單位出示);

5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);

6、學(xué)歷證明(大專以上提供);

7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折;

8、銀行要求提供的其他材料。

賣方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶口本(夫妻雙方);

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式);

5、房屋產(chǎn)權(quán)證;

6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件;

7、銀行要求提供的其他材料。

二、二手房買賣步驟

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是小編為大家整合的關(guān)于二手房買賣要夫妻二人簽字嗎的相關(guān)知識(shí)，二手房買賣如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要夫妻二人到場(chǎng)簽字，并且雙方履行自己的職責(zé)， 買方必須要遵守相關(guān)流程進(jìn)行買房，保證各項(xiàng)流程是合法的，并且和賣房方的意見(jiàn)達(dá)成一致。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸隨州律師。