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寧波
杭州房屋買賣流程是什么？有哪些程序？
隨著人們經濟水平的提高，對住房要求也不斷增加，沒有住房的想買住房，已有住房感覺不滿意的想換套住房，特別是杭州一個旅游城市來說，人們房屋需求量和每天的成交量很是龐大，那么杭州房屋買賣流程是什么，多少人真正了解房屋買賣流程呢?下面請跟隨律霸一起來學習一下吧。
一、獲取信息渠道
買賣雙方建立信息溝通渠道,購房者了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產權證、身份證等。
二、協商購買
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的房屋拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即俗稱的“白契”。
五、繳納稅費
稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。?
六、過戶手續
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,購房者憑領取產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行審核
對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核購房者的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定貸款額度,然后批準貸款,待雙方完成產權登記變更,購房者領取產權證后,銀行將貸款一次性發放。
八、領取證件
購房者領取產權證、付清所有房款,賣房人交付房屋并結清所有物業費后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上為二手房屋買賣流程內容。
杭州房屋買賣流程主要分為獲取信息渠道、協商購買、申請、立契、繳納稅費、過戶手續、銀行審核、領取證件八個大的方面，其實無論是杭州房屋買賣還是其他城市的房屋買賣均需要注意以上八個方面，從這八個方面來考慮房屋買賣流程既簡便又效率高，如果您還有對杭州房屋買賣流程是什么不清楚的地方請咨詢相關方面的專家。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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