越來越多的人在買房過程中依賴房地產(chǎn)中介，不論是購買新房還是購買二手房，購房者為了在辦理各種手續(xù)時(shí)，節(jié)省更多的時(shí)間，提高辦事的效率,故而選擇房地產(chǎn)中介來辦理，那么中介買房有哪些流程？接下來律霸的小編就為大家介紹一下中介房屋買賣流程是什么的相關(guān)內(nèi)容。

一、房產(chǎn)中介的交易流程主要有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

2、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評估了房屋價(jià)值,達(dá)成一致意見,簽定了房產(chǎn)出售的委托書。

3、中介公司可通過了房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。

4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶進(jìn)行實(shí)地的看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的具體交易的價(jià)格。

5、 客戶看房達(dá)到了滿意后向中介公司預(yù)交了購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)人了,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。

6、 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

7、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買賣契約,交款、清房。

8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

9、買受人憑材料領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》

二、二手房交易手續(xù)

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3.、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4.、立契。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

5、 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

三、為防范有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，通過中介購房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬!就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時(shí)應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門

5、購房人還應(yīng)注意以下陷阱

①提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況;

②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋;

③索取合同以外的酬金或其他財(cái)物;

④與“房主”串通坑騙消費(fèi)者;

⑤吃稅差;

⑥擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

中介房屋買賣流程是什么，不管是新房購置還是二手房的買賣，房屋交易是大事，大家在選擇房地產(chǎn)中介的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎,大家對中介房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)要有全面的了解，為了安全起見，盡量選擇正規(guī)的中介來辦理，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸開封律師。