在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房能辦按揭嗎
目前市場上流通的房產交易除了大產權房外，還有很多小產權房。很多人因為小產權房價格便宜而選擇購買。小產權房之所以便宜，是因為沒有房產證，這就造成了一個問題。小產權房能辦按揭嗎?這個問題對現代人來說很重要。因為房屋抵押貸款來進行消費已經成為一種普遍的消費方式。接下來由律霸為您詳細介紹一下小產權房的特點和能否進行抵押貸款的問題。
一、小產權房能貸款嗎?
和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
二、小產權房怎樣抵押貸款?
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
綜上所述，小產權房是不被國家承認的。小產權房能辦按揭嗎?應該分為兩種回答。因為小產權房不被國家認可，不予頒發房產證，這不符合銀行抵押貸款的前提條件，所以是不能辦理按揭貸款的。但是，小產權購買房又可以在民間的擔保公司進行抵押貸款，只不過利息要高，風險要大，不建議大家采用這種方式。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
軍人結婚條件都有哪些？
2020-12-22婚姻關系存續期間一方所負債務是否屬于共同債務
2021-01-03離婚調解書生效時間及其效力是什么？
2021-01-31訴訟離婚調解程序是怎樣的
2020-12-22強制離婚的條件是什么
2021-02-22根據婚姻法規定，分居多久可以起訴離婚？
2020-11-112020年離婚的條件是什么
2020-12-16原告第二次起訴離婚需要多長時間
2020-12-27辦理協議離婚程序
2021-03-13單方離婚起訴書如何寫？
2020-12-21有房產離婚起訴狀怎么寫
2021-01-10新婚姻法離婚孩子歸誰
2021-02-28自愿離婚的程序是什么
2020-11-17撫養費糾紛怎么解決,如何處理撫養費糾紛?
2021-02-18小孩出生證明怎么開
2021-03-04《民法典》對孩子撫養權是怎么規定的
2021-02-14離婚后孩子撫養費怎么算？
2020-12-17子女撫養費法律規定是怎樣的？如何確定子女的撫養費？
2021-03-23非婚生子女撫養費標準是多少
2020-11-21做親子鑒定需要什么條件
2021-01-19