二手房買賣行為比較復雜，同時也關系到買賣雙方的合法利益。現(xiàn)實中，因為二手房屋買賣產(chǎn)生過多的法律糾紛，當事人最好在進行二手房買賣之前一定要了解二手房屋買賣流程有哪些。接下來律霸小編就來為您詳細介紹一下。

一、二手房屋買賣流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房買賣需要注意的事項

二手房交易在房產(chǎn)交易過程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項：

(一)核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗看是否屬實。

(二)到房產(chǎn)登記機關查詢對方的房產(chǎn)證。核實對方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構獲得的房屋，則要注意查明該中介機構是否有經(jīng)營許可證、對其的信譽度進行了解。

(四)對于房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

(五)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權爭議的房屋。

以上就是小編為大家整理出來的二手房屋買賣流程以及注意事項的內容，希望能夠為您提供一些幫助。關于二手房屋買賣還有其他內容需要了解的，你可以直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會盡力幫助你解決。