買房子并不只是交付房款就完事了，需要繳納一定的稅費。在長沙地區(qū)，買新房與買二手房繳納的稅費各有所不同，那么，長沙買房子需要交哪些稅呢?買二手房要交哪些稅費？律霸小編整理了以下內(nèi)容供您閱讀。

一、買新房子需要交的稅費：

(一)契稅

房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

(小科普：普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房)

也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

(二)合同印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

(三)銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

抵押登記費：80元/戶

權(quán)證印花稅：5元/戶

保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

(四)房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

80元/套

權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為(博客,微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

(五)、交易手續(xù)費用

1、住宅 建筑面積 X3元/㎡

2、非住宅 建筑面積 X11元/㎡

(六)、物業(yè)管理費

從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

二、買二手房要交哪些稅費：

(一)契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;

(二)營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);

(三)營業(yè)附加稅

(四)個人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ;

(五)土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

(六)印花稅：總房款的萬分之五;

(七)交易費：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);

(八)產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。不一定是這個數(shù);

(九)他項權(quán)證工本費：約80元(貸款才有的費用);

(十)抵押登記費：根據(jù)銀行情況定;

(十一)保險費：根據(jù)保險公司情況定。

(十二)國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。

以上就是小編整理的關(guān)于“長沙買房子要交哪些稅”的問題，希望對您有所幫助。買房子的稅費，主要包括印花稅、合同稅，如果是二手房五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要交營業(yè)稅。而且除此之外普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸黑龍江律師！