在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房契稅怎么算？
一、商品房契稅怎么算
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
三、享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
以上便是商品房契稅怎么算的相關資料。國家對于九十平方米以下的家庭唯一住房，契稅下調至百分之一，面積在九十平方米以上的按百分之一點五收取契稅。如果是家庭二套房，九十平米以上的按百分之二收取。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚手續辦理流程有哪些
2021-02-092020最新訴訟離婚條件
2021-01-04過錯方離婚財產如何分割？
2021-03-16書寫有子女離婚起訴書范文應注意的問題
2020-12-05軍人離婚財產如何分割
2020-11-23新婚姻法協議離婚財產分割是如何規定的？
2021-01-05雙方自愿離婚協議書怎么寫？
2020-12-05離婚手續需要的證件有哪些
2021-01-06離婚協議書的格式怎么寫,離婚協議范本
2021-03-19協議離婚需要戶口本嗎 沒有戶口本怎么離婚
2021-01-16私生子撫養費標準是怎樣的
2020-11-28女方爭取撫養權的技巧有哪些
2020-11-15法定監護人有哪幾種,學校是學生的法定監護人嗎？
2021-01-17監護權變更的條件有哪些
2020-12-09父母可以放棄孩子的撫養權嗎
2021-03-17怎樣變更監護權
2020-12-27子女撫養費司法解釋
2020-11-15非婚生育可以享受產假嗎
2021-02-24監護權與撫養權的區別有哪些?
2021-01-20如何指定監護人?
2021-01-10