一、如何辦理房屋贈(zèng)與公證

1、辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

2、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

(1) 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

(2) 贈(zèng)與書;

(3) 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

(4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;

3、贈(zèng)與公證注意事項(xiàng)：

(1) 贈(zèng)與人為公民的，贈(zèng)與公證不能委托他人辦理。

(2)贈(zèng)與標(biāo)的物為共同財(cái)產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。

(3)贈(zèng)與標(biāo)的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無爭(zhēng)議、無抵押、留置、擔(dān)保等情況。

(4)贈(zèng)與行為應(yīng)是將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。

二、已公證的房產(chǎn)贈(zèng)與能反悔嗎

1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。由此可見，贈(zèng)與合同是一方當(dāng)事人無償?shù)亟o予他人財(cái)產(chǎn)的合同，是雙方的民事法律行為，只有當(dāng)事人雙方的意思表示一致時(shí)才能成立。雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。

2、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不能撤銷贈(zèng)與。如果已公證的贈(zèng)與有法定可撤銷情形，贈(zèng)與人可以依法撤銷贈(zèng)與。但如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就喪失了撤銷權(quán)，不能撤銷。

法定可撤銷情形有以下幾種：

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬;

(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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