?????? 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪些證件和手續(xù)？

?????? 房地產(chǎn)行業(yè)前期流程如下：

一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(原件一份)

2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份)

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(一份)

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)

5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份)

7、項(xiàng)目地形圖(一份)

8、有關(guān)職能部門的意見.

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段,即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì).

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù).

三、建設(shè)工程報(bào)建

(一)建設(shè)工程報(bào)建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù).

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書;

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》;

7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》;

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;

9、建設(shè)資金證明;

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料.

(二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù).

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表;

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表.

(三)邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù).

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表;

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表;

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

5、法人營業(yè)執(zhí)照;

6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明.

(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù).

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告;

3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告;

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

5、法人營業(yè)執(zhí)照;

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表.

(五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù).

1、《規(guī)劃許可證》;

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表;

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料.

(六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督,要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù).

1、建設(shè)單位提供的資料：

(1)工程施工安全監(jiān)督報(bào)告;

(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

(4)工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告(結(jié)論部分);

(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);

(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià));

2、施工單位提供的資料：

(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;

(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);

(3)施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案;

(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;

(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度;

(6)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件,安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;

(7)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;

(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件;

(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;

(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表;

(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料.

(七)領(lǐng)取《施工許可證》,除第(一)條規(guī)定提供的資料外,要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù).

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同;

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè));

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文;

5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表;

6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表;

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書;

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證;

9、施工許可申請(qǐng)表;

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核,質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí),質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督.

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;

3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;

4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告;

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料);

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告;

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款;

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料;

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證;

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好;

14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書.

(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前,施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書.

(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi),要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù).

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

2、《施工許可證》;

3、竣工驗(yàn)收備案表;

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告;

5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;

6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;

7、工程施工安全評(píng)價(jià)書;

8、工程質(zhì)量保修書;

9、工程竣工結(jié)算書;

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料.

(四)建設(shè)工程竣工結(jié)算審核,要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù).

1、工程按實(shí)際結(jié)算的,要提供如下資料：

(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;

(2)工程類別核定書;

(3)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

(4)工程施工承發(fā)包合同;

(5)施工組織設(shè)計(jì)方案;

(6)圖紙會(huì)審記錄;

(7)工程施工開工報(bào)告;

(8)隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

(9)工程施工進(jìn)度表;

(10)工程子目換算和抽料(筋)表;

(11)工程設(shè)計(jì)變更資料;

(12)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料;

(13)竣工圖.

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格(或總造價(jià))結(jié)算的,要提供如下資料：

(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書;

(2)工程承包合同原件;

(3)竣工圖.

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照.

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證.

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》.

4、計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》.

5、如向境外銷售,需提供境外銷售商品房批文.

6、已簽房屋施工合同.

7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項(xiàng)目,有地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,無地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程.

8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25%以上資金的驗(yàn)資證明.

9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶.

10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán).

11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃;公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時(shí)間等).

12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)).

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí).

至此，大家了解房地產(chǎn)開發(fā)需要哪些證件和手續(xù)了吧。從中我們可以發(fā)現(xiàn)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)需要的手續(xù)還是很繁瑣的，而且需要的證件也很多。建議大家結(jié)合以上內(nèi)容后去準(zhǔn)備相關(guān)證件辦理房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)，這樣可以省去很多不必要的麻煩。當(dāng)然實(shí)際需要的證件和手續(xù)還應(yīng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的為準(zhǔn)。