近年來人們對(duì)房產(chǎn)交易稅的問題十分關(guān)注，房產(chǎn)交易稅的種類也是多樣的，其中包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2017年新房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法又有新的變化，該變化體現(xiàn)了房產(chǎn)交易稅計(jì)算的復(fù)雜，需要大家好好了解其計(jì)算方式。只要我們了解了其具體的計(jì)算方法，將有利于我們維護(hù)自己的稅法權(quán)益。那么，2017年新房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算的呢?接下來，就由律霸來為大家解答。

一、房產(chǎn)交易稅基本簡介

概念介紹

其實(shí)房產(chǎn)交易稅實(shí)際上就是指的房產(chǎn)交易在買賣的過程中需要按照國家規(guī)定所要征收的稅費(fèi)，當(dāng)然了在不同的地區(qū)以及不同的稅種和稅收比例在征收上都是有所區(qū)別的。

征收稅種

契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、 印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

征收條件

條件一：原來戶主擁有兩套以上(包含兩套)的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)交易稅;

條件二：房產(chǎn)證的出證日期5年以內(nèi)的，那么營業(yè)稅就要按照房產(chǎn)證上的日期進(jìn)行決定，一般都是出證日期2年以內(nèi)進(jìn)行征收，2年以外不需要征收。

二、2020房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

賣方

1、印花稅：0.05%;

2、營業(yè)稅：0.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房);

3、個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

買方

1、契稅：1.5%;

【普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，如是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，且單套建筑面積在140含)平方米以下，那么成交的價(jià)格不能夠低于同級(jí)別土地住房的平均交易價(jià)格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率征收契稅。】

2、印花稅：0.05%。

三、案例介紹【二手商品房】

甲方以48萬購得一套70平米的房子，現(xiàn)在以65萬的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給乙方，則：

甲方所需要繳納的稅費(fèi)：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元;

營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。

若是按照20%進(jìn)行征收個(gè)稅：個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。

若是按照1%征收個(gè)稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元。

【相關(guān)規(guī)定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那么應(yīng)繳稅額按照20%計(jì)算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按20%計(jì)算稅費(fèi)總額為53260元，按照1%計(jì)算則為42575元。】

乙方所需要繳納的稅費(fèi)：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

隨著2017年的新房產(chǎn)交易稅政策的頒布，因?yàn)槊恳荒甑姆慨a(chǎn)交易稅政策都有所變化，表現(xiàn)了我國房地產(chǎn)交易市場的瞬息萬變。雖然新房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方式比較難，但是我們可以結(jié)合一些具體案例來進(jìn)行計(jì)算，這樣就比較容易。我們了解其具體算法后，當(dāng)我們面臨里一些房地產(chǎn)交稅的問題，就能夠比較輕松的解決問題。以上就是我為大家整理的關(guān)于2017年新房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算的的相關(guān)消息，如若還有疑問敬請(qǐng)咨詢律霸，將有專人為你解答。