隨著我國房地產市場的活躍,二手房交易市場的完善,二手房交易越來越多以及頻繁。在二手房交易過程中,了解二手房交易的步驟、需要準備的材料,以及二手房交易需要多長時間是非常必要的和重要的。以下是律霸小編整理的有關二手房交易的有關內容,請您參考。
一、二手房交易的步驟
第一步,定房,交定金并約定好過戶時間。
第二步,到房管局或行政服務大廳去辦理過戶手續,簽買賣契約。
第三步,雙方交接水電煤暖和物業費。
第四步,買家按時間領取新產權證。
二、二手房交易所需材料
過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。
(一)登記要件
①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
③房屋所有權證書(原件留存);
④贈與合同(原件留存);
⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。
(二)登記時限
登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
(三)所需材料
需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。但根據買賣雙方及主體形式的不同,所需提供的材料也有差異。
賣方:
1、房產證(共有證);
2、土地證;
3、身份證:(夫妻雙方)
注:過戶如果有代理人,還需要代理人身份復印件及委托公證書;如為拆遷房,則需戶表中所人員的身份證復印件
4、結婚證(或單身證明、離婚證明):
注:結婚提供結婚證明;離婚需提供離婚證明,離婚前買房需提供財產判決書或離婚協議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產權繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認。
5、戶口本或戶籍證明:
注:未婚戶口,戶籍證明必須體現未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶,需派出所出具證明。
買方:
1、身份證:
注:夫妻雙方身份證所有產權人,如果有代理人,還需要代理人身份復印件及委托公證書;
2、結婚證明(或單身證明、離婚證明):
注:結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;
3、戶口本或戶籍證明:
注:未婚戶口戶籍證明必須體現未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶,需派出所出具證明;
4、收入證明:(用于貸款)
單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章);
5、首付款收據:房東給買方開的收據。
三、二手房交易需要多長時間
一般房管局的辦證速度是15個工作日(20天)之內辦完。
按揭手續,則需要先到銀行提交材料,并買家與銀行簽訂按揭合同,買賣雙方開個監管賬戶將首付打入,之后到房管局再去辦理過戶手續,到公證處公證合同,將新的產權證交抵押科,得到他項權證交銀行,放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日(將近2個月吧),只有到最后放款賣家才能拿到房款,當然也有銀行不監管二手房的首付,這樣首付能拿到的早一些。
二手房交易作為房地產買賣中重要的一種房地產交易方式,對滿足房地產需求者的需要起到了重要作用。要想很好、快捷、有效地進行二手房交易,了解二手房交易的步驟、所需所需材料以及二手房交易需要多長時間是很有必要的。以上律霸小編整理的相關知識,希望對想要進行二手房交易的您有所幫助。想了解更多相關知識您可以咨詢律霸郴州律師。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師,畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神,利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗,吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件,最大程度地維護當事人的合法權益,深得當事人的廣泛好評。擅長領域:人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系:13940520866,18642086136。:348426602,E-mail:18642086136@163.com。聯系地址:青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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