? 現(xiàn)實生活中，很多業(yè)主會遇到相同或類似的問題，即業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾，矛盾難以協(xié)商解決，業(yè)主往往感到無奈，最后是以業(yè)主的妥協(xié)告終。相關專家告知業(yè)主，成立小區(qū)業(yè)主委員會會更有利于業(yè)主維護自身權益，那么，應該如何成立業(yè)主委員會呢?小區(qū)業(yè)主委員會成立條件有哪些？小區(qū)業(yè)主委員會的成立流程又有哪些？接下來律霸小編將一一為您解答。

一、成立業(yè)主委員會的條件： ?

1、入住率達到50％以上的；

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30％的；

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

二、辦理流程： ?

1、由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。 業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應當在三個月內召開首次業(yè)主大會。 業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。 業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數(shù)。

7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。 籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。

11、業(yè)主委員會憑《南京市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

三、備案材料： ?

1、物業(yè)區(qū)域基本情況（四界、門牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶數(shù)、開發(fā)建設單位、物業(yè)管理單位、入住時間、入住率）。

2、業(yè)主或建設單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會籌備組的請示。

3、第一屆業(yè)主大會籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會的報告。

4、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹（公示內容、報名表及公示照片）。籌備組籌備業(yè)主大會的會議記錄。

5、制定的業(yè)主大會管理規(guī)約（草案）、議事規(guī)則（草案）、選舉辦法。（公示內容及公示照片）。

6、業(yè)主大會聯(lián)絡員的產生情況（報名公示、半數(shù)以上業(yè)主簽字同意選票、選舉結果、公示內容及照片）。

7、物業(yè)區(qū)域內業(yè)主清冊及匯總表。

8、業(yè)主委員會侯選人情況（報名公示、報名表及公示照片），基本情況介紹。

9、提前15天召開業(yè)主大會公示及會議流程。（公示照片）

10、業(yè)主大會簽到表。（業(yè)主姓名及具體門牌）

11、第一屆業(yè)主大會會議記錄。

12、籌備組工作報告。

13、業(yè)主委員會的選舉情況。（選票樣本、選舉統(tǒng)計表、選票、選舉結果公示內容及照片）

14、管理規(guī)約、議事規(guī)則通過實行稿。

15、業(yè)主委員會成員及分工名單。（公示內容及照片）

16、業(yè)主委員會組成人員基本情況表。

17、委員會備案申請書。

關于小區(qū)業(yè)主委員會成立條件，小編就介紹到這里了。現(xiàn)實生活中，業(yè)主在與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾時，我們應注重于物業(yè)管理公司的溝通與協(xié)商，同時應提高維權意識，與不正當行為抗爭到底，這是我們每個人對自己應有的要求，小區(qū)業(yè)主委員會的成立也是其中一個重要的表現(xiàn)。不過，業(yè)主若遇到業(yè)主委員會無法解決的事情時，還是應該向專業(yè)的法律機構咨詢。

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