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二手房營業稅政策最新的是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 119人看過

我國是一個稅務制度比較明確的國家，在我國需要交納很多的稅費。其中在二手房購買的過程中也是需要稅費的，其中有一種稅費叫做營業稅。下面大家就跟律霸網站的小編一起來看看二手房營業稅政策最新是怎樣的吧。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

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按照相關稅收政策的規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或者契稅完稅證明上注明的填發日期作為其購買房屋的時間。

納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房出售的，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。

本次個人住房交易環節稅收政策調整中一項很重要的內容，就是個人出售住房營業稅征免政策的重大變化。

2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免征營業稅，即所有戶型的住房均享受同一優惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

同時，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項營業稅優惠政策。

相信大家在閱讀了上述的文章之后都應該知道在我國二手房營業稅政策最新是怎樣的了吧，希望律霸網站小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，若是大家對于這方面還有其他的法律疑問，不妨到我們律霸網站上找尋專業的律師進行相關的咨詢和了解。