在二手房買賣中，會(huì)出現(xiàn)簽訂二手房居間合同的情形。那么，簽二手房居間合同的注意事項(xiàng)有哪些？怎么才能避免出現(xiàn)二手房居間合同的糾紛？簽二手房居間合同的必備條款有哪些？

簽二手房居間合同要注意什么問題?

其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。

其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。

其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。

其四，要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

相關(guān)內(nèi)容：

在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：

1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;

2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;

8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;

10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。