房屋租賃合同是出租人和承租人就房屋租賃的有關事項作的書面約定。在房屋租賃中，承租人簽房屋租賃合同經(jīng)常出現(xiàn)的問題有哪些？怎么才能避免房屋租賃合同出現(xiàn)的漏洞？

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞主要有：

1、對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務。)約定不明確導致的糾紛;

2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。比如，有一典型案例：當事人提供產(chǎn)權證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業(yè)用房”，首次承租者將其開設為娛樂場所或者餐飲行業(yè)。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時營業(yè)，賓客絡繹不絕，三樓以上左鄰右舍(業(yè)主共計128戶)苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚長而去。而，物業(yè)公司和共有建筑物所有人大為不滿，經(jīng)業(yè)主大會開會舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經(jīng)營娛樂及餐飲行業(yè)，最終導致房屋所有人的所有權受限并缺失。

3、租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

相關內(nèi)容：法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。

照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應當權屬清晰，并且符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經(jīng)常忽視已抵押房屋的租賃問題。

律霸小編為您整理這篇文章。從上文我們可以了解到簽房屋租賃合同經(jīng)常出現(xiàn)的問題和法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的房屋的情形，希望在實踐中您可以遵守有關的規(guī)定，避免租賃糾紛。