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門(mén)面房租賃合同糾紛怎么處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 103人看過(guò)

一、門(mén)面房租賃合同糾紛怎么處理

可以先協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商的，根據(jù)具體情況，搜集證據(jù)，到法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

對(duì)于發(fā)生糾紛，不能繼續(xù)租的，你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼](méi)有約定違約金，所以可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過(guò)高可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

二、門(mén)面房租賃合同范本

出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一、租賃門(mén)面描述

二、租賃房屋用途

三、租賃期限

四、租金及支付方式

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

七、房屋使用要求和維修責(zé)任

八、續(xù)租

九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

十一、合同的變更和解除

十二、違約責(zé)任及賠償

十三、其他條款

十四、其他約定


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