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寧波
簽訂土地承包合同注意事項有哪些？
我們知道，因為實行的土地國有制，相關人員只能取得土地的使用權;而在此之前，需要簽訂一定的土地承包合同，已取得相應土地的使用權。那么，簽訂土地承包合同注意事項有哪些?小編在下文中整理了有關該問題的資料，希望給您答疑解惑。
土地承包合同是什么?
土地承包合同是發包方與承包方之間達成的，關于土地權利義務關系的協議。我國《農村土地法》第20條根據我國農村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”這一法律規定做出這種區分，主要是依據不同性質土地的投資收益期限的差別，更有利于保護土地承包經營權。
簽訂土地承包合同的注意事項：
一、土地糾紛必須處理到位，嚴禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調處的空間。
二、簽訂合同必須陽光操作，嚴禁閉門造車。凡是農戶耕地臺帳登記沒有入戶核實并經農戶簽字確認的村組，簽訂合同要一律登門入戶。
三、農戶簽字必須真實可靠，嚴禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農村土地二輪延包政策，尊重農民群眾的知情權和參與權，使農戶簽字代表農戶的真實意愿。
四、合同填寫必須整潔規范，嚴禁自作主張。下列內容必須統一規范：
1、合同封面上的“合同編號”和“鑒證編號”為同一編號;
2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;
3、“承包土地人口”為農戶現有人口;
4、“土地承包經營權共有人”與“承包方代表關系”要明確;
5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時日期;
6、“承包方簽章”如無私章的，應由承包方簽名并按手印確認;
7、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正;
8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;
9、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填;
10、“鑒證機關簽章”必須在對簽訂合同進行認真審查后進行，不符合質量要求的不能簽章。
總而言之，簽訂相關的土地承包合同時需要注意土地承包雙方的權利義務，還需要理清原來土地上的相關附著物的補償及土地本身的使用年限及用途等問題。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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