土地所有人，在通過合法的途徑，過得使用權(quán)之后，可以格根據(jù)自己的意愿處分土地，為了獲取經(jīng)濟(jì)利益，有時(shí)會(huì)選擇將其進(jìn)行出售、租賃，或者是投資，無論是從事何種經(jīng)濟(jì)行為，都是需要繳納數(shù)額的，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，土地入股稅收如何繳納?

土地入股稅收如何繳納:

以土地使用權(quán)投資需要繳納企業(yè)所得稅、印花稅。契稅由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。

1、企業(yè)所得稅

根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

因此，公司發(fā)生該項(xiàng)行為時(shí)應(yīng)將該土地的公允價(jià)值與賬面凈值的差額【即(800-400)=400】并入到當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

具體文件依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào))第三條、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于執(zhí)行「企業(yè)會(huì)計(jì)制度」和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問題解答(三)〉的通知》(財(cái)會(huì)[2003]29號(hào))第八條。

公司在投資行為發(fā)生時(shí)，企業(yè)所得稅納稅義務(wù)就已經(jīng)發(fā)生，不能因?yàn)樾鹿緩U業(yè)，而不繳納當(dāng)初發(fā)生投資行為時(shí)應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。

若新公司廢業(yè)，公司收回投資，則其相應(yīng)的稅務(wù)處理根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào)文件第二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、土地增值稅

根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)文規(guī)定，投資聯(lián)營(yíng)的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將土地轉(zhuǎn)讓到所投資或聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。

3、印花稅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用萬分之五的稅率。

4、契稅

由產(chǎn)權(quán)承受方繳納：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅。

(1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(4)以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

因此，以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

包括企業(yè)所得稅、增值稅以及契稅等，不同的稅種的稅率繳納規(guī)則是不同的，但是各種稅額都需要在事先申報(bào)之后，才能繳納。國(guó)家機(jī)關(guān)納稅的目的是為了積累維護(hù)社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的資金，故而一般來說，公民都會(huì)自愿繳納。