當(dāng)咱們順理成章的繼承了父母的遺產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)的時候，就需要涉及到房屋遺產(chǎn)稅的繳納了，當(dāng)然，對于咱們自己來說，更需要了解的，還是房屋遺產(chǎn)稅如何計算。那么房屋遺產(chǎn)稅如何計算?稅率是多少?下面，就讓律霸小編為您詳細(xì)的介紹一下!

一、房屋遺產(chǎn)稅如何計算?

1、公證繼承

按照我國繼承法規(guī)定，如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋的繼承公證;

2、繳納公證費用2%

房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來辦理房產(chǎn)繼承公證;

公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實調(diào)查，對所有的法定繼承人來逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司來評估、出具相應(yīng)評估報告;確認(rèn)沒有錯誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等來出具公證書;

領(lǐng)取公證書，繳納公證費用2%;

3、房權(quán)變更

繼承人要帶著身份證明、房屋房權(quán)證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請，房管部門工作人員要受理、審批、出證;

手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證;

4、對外售房過戶

和買方一起準(zhǔn)備好要過戶材料，按程序來測繪、評估，繳納稅費;

5、繳納個稅及其他稅

在稅務(wù)部門的契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納，買方繳納;

在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;

在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;

國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

二、房屋遺產(chǎn)稅稅率是多少?

繼承法規(guī)定:如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，則由第一順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過程中不用繳稅，在對外賣時需要繳納20%的個稅及其他稅費，這就是我們所說的遺產(chǎn)稅。

事實上，房屋遺產(chǎn)稅如何計算需要根據(jù)房屋遺產(chǎn)稅涉及到的稅種來進(jìn)行確定，需要按照不同的法律標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計算，從上述的介紹中我們不難看出，有的費用是固定收取的，有的費用則需要根據(jù)房屋的具體估價標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計算。

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