現(xiàn)在老百姓購房基本采用商業(yè)貸款，這樣壓力也小些。有些人之后手頭錢充裕了，就想提前還貸，可是一打聽，提前還貸卻要收違約金，這就比較迷惑了。那么提前還貸違約金怎么算？這個問題想必很多老百姓都十分關(guān)心，下面就讓律霸小編給大家簡單說下相關(guān)內(nèi)容。

一、房貸提前違約金怎么算？

目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。

一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計(jì)算出來。但不同機(jī)構(gòu)對違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。例如招行就有這樣的規(guī)定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額3個月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額1個月的利息。這里的利息實(shí)際就是違約金。

如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。依照此計(jì)算方式，需要預(yù)先準(zhǔn)備多少違約金，相信多數(shù)還款人已經(jīng)心中有數(shù)了。當(dāng)然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。

二、什么樣才算提前還款？

其實(shí)，原因很簡單：銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。

在這里，我們首先要知道銀行是怎樣定義提前還款的。

通常，為了限制提前還款，各貸款機(jī)構(gòu)會對實(shí)質(zhì)性還款行為作出一定的的限制，雖然機(jī)構(gòu)間有所區(qū)別，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。這時，該用戶就會被銀行機(jī)構(gòu)定義為“提前還款用戶”

三、銀行為什么對提前還貸要收違約金？

借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃。隨著提前還貸個案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。

綜上所述，銀行為了穩(wěn)定的賺取房貸帶來的利潤，會對提前還貸的借款人收取一定的違約金。我們?nèi)绻刑崆斑€貸計(jì)劃，一定要看看當(dāng)時簽署的貸款合同約定的提前還貸違約金怎么算，一般是按照未還款總額的一定比例收取。并且，我們要提前給銀行致電，說明原因，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸廊坊律師。

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