近年來(lái)，不少人因?yàn)樵诤炗?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/64.html' target='_blank' data-horse>二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不仔細(xì)審閱合同內(nèi)容而上當(dāng)受騙。這警示購(gòu)房者們，在買(mǎi)二手房時(shí)，需要搞清楚二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，只有這樣才能保證自己不會(huì)遭受不必要的損失。那具體而言，買(mǎi)賣(mài)二手房合同中有什么注意事項(xiàng)?要是你不清楚的話(huà)，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)賣(mài)二手房合同中有什么注意事項(xiàng)

1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗猓灿蟹课?例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。

房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。

4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó) 《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同有何要注意

二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。它是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

其實(shí)不管是怎樣的合同，在簽訂的過(guò)程中，當(dāng)事人都是應(yīng)該小心注意的。而針對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房合同，由于房產(chǎn)的性質(zhì)與其他不太一樣，因此需要在合同中仔細(xì)約定清楚的條款也就不同，同樣的在需要注意的地方也是有所差異。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須嚴(yán)格按照合同的約定去履行，否則就可能會(huì)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。