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寧波
按揭抵押和土地抵押區別有哪些
對于抵押有很多種不同的抵押方式，我們都知道這些抵押方式有什么不同嗎?我們經常會聽到別人說按揭抵押和土地抵押，那么我們對著兩種抵押方式有什么了解呢。按揭抵押和土地抵押區別有哪些呢?下面就讓我們律霸的小編來給大家 介紹一下吧。
一、按揭抵押和土地抵押區別
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：
1、房款可以在規定的期限內分期付;
2、在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是，由按揭權人(銀行)先與發展商簽定買房合同，并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸，完全一致。
二、按揭抵押和土地抵押法律上的不同
由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權;抵押過程中并未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。 按我國《民法通則》的規定，所有權屬于財產權，抵押權等他物權則歸于“與財產權有關的財產權”。因此在法律關系上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是“與財產有關的財產權”。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有“與財產權有關的財產權”，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
以上是小編為大家介紹的按揭抵押和土地抵押區別，按揭抵押與土地抵押在法律上和運作的目的上都存在著區別，我們如果想真正的了解這兩種方式，我們還是需要讓我們的相關律師為大家介紹，更多相關問題您可以咨詢律霸天津律師。
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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