閑置土地是指合法取得土地使用處分權(quán)的人，在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為。按照規(guī)定1年以上閑置的征收閑置費(fèi)，連續(xù)2年以上未使用的由政府部門無(wú)償收回土地的使用權(quán)。下面律霸的小編為大家介紹閑置土地收回程序的相關(guān)問(wèn)題。

一、閑置土地的認(rèn)定

1、 國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

2、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

二、閑置土地的回程序

1、立案調(diào)查核實(shí)國(guó)土資源局對(duì)閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)調(diào)查，查實(shí)用地批供手續(xù)情況、核實(shí)閑置土地定性、面積和閑置時(shí)間，并對(duì)被調(diào)查人進(jìn)行詢問(wèn)、了解情況。

2、閑置土地認(rèn)定告知閑置土地認(rèn)定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書》，告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后，土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過(guò)程情況，市國(guó)土資源局應(yīng)做好筆錄，并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。

3、擬定閑置土地處置方案在確認(rèn)閑置土地認(rèn)定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見(jiàn)的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的，應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。

4、處置方案、聽(tīng)證告知閑置土地處置方案確定后，向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地處置方案告知書》、《收回國(guó)有土地使用權(quán)聽(tīng)證告知書》。需要簽收《土地管理公文送達(dá)回證》和書面提出聽(tīng)證申請(qǐng)。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，進(jìn)入聽(tīng)證程序，組織聽(tīng)證。要做聽(tīng)證記錄。

5、處置方案報(bào)批、公告將《收回國(guó)有土地使用權(quán)的處置方案》報(bào)市政府批準(zhǔn)后，公告政府收回閑置土地方案。

6、下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》以國(guó)土資源局名義向原土地使用者下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》。

從上文我們可知，合法獲得土地所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未開(kāi)工建設(shè)，或建設(shè)面積不足30%和已投資額不足總數(shù)的25%時(shí)，縣級(jí)以上政府部門會(huì)開(kāi)啟閑置土地收回程序。在經(jīng)歷立案調(diào)查、閑置認(rèn)定、上報(bào)回收方案并聽(tīng)證告知，政府部門審核無(wú)誤后下達(dá)公告和收回土地使用決定書。整個(gè)程序比較明晰易懂，所以已獲得土地使用權(quán)人在買土地后，應(yīng)早做規(guī)劃及時(shí)動(dòng)工。