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婚姻法司法解釋三前后房產(chǎn)分割的異同

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 175人看過

2009年，已過而立之年的張先生回國開始穩(wěn)步發(fā)展事業(yè)，可是感情依然空白。張先生用自己積攢的獎學(xué)金和業(yè)余工作所得共計80萬元作為首付購買了一套住房，并向銀行貸款160萬。后張先生經(jīng)同事介紹結(jié)識了比自己小10歲的甜甜，兩人交往不久就領(lǐng)取了結(jié)婚證。婚后，張先生取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。可是，結(jié)婚不到1年，甜甜便到法院起訴離婚，并要求將登記在張先生名下的上述房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。經(jīng)查，夫妻雙方婚后共同還貸12萬元，該住房現(xiàn)已增值至400萬。

評析：原規(guī)定及審判：對于夫妻按揭購房，《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）、（二）》沒有統(tǒng)一的規(guī)定，實踐操作中也沒有完全一致。《婚姻法》第17條用列舉的方式規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有……”《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。” 由于房屋所有權(quán)證在婚后取得，故該房屋應(yīng)為張先生與甜甜的夫妻共同財產(chǎn)。法院在分割房屋時考慮到雙方對房屋的貢獻大小，雙方共同還貸所占比例，最后判定張先生與甜甜離婚，房屋歸張先生所有，貸款由張先生償還，張先生給付甜甜房屋折價款100萬元。

新規(guī)定及適用：最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，可以判定房屋歸張先生所有，剩余貸款為張先生的個人債務(wù)。雙方共同還貸12萬，占總價款的二十分之一，增值160萬，與共同還貸相對應(yīng)的增值部分為8萬元。這樣，張先生給甜甜的補償不超過共同還貸12萬元及相對應(yīng)的增值部分8萬元，共計20萬元。

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