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房屋公攤面積多少算合理

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1362人看過

公攤面積過大，會降低房屋的性價比；過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢?

由于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規定。

如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買

購房者該如何應對公攤面積的陷阱?

針對房屋買賣過程中容易出現的種種問題，業內人士建議購房者在簽訂面積條款時要明確細節，使用面積、公攤面積、套內建筑面積，具體的長度尺寸標示出來，不要以“平方米”為單位，而是以“厘米”為單位，這樣自己以后有可能檢測出來復核一下。

具體到復核方式，購房者有權用皮尺對自家房屋的公攤面積進行測量、復核;或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質的機構，對有爭議的面積部分進行檢測。假設有一個盡寸是虛假的，消費者就有權推定所有的尺寸都是虛假的，因此在這種情況下，如果開發房不能證明自己沒有過錯，消費者便有權拒付公攤面積的全部價款。

值得注意的是，購房者在主張對面積進行復核的同時，一定要在合同中將違約責任加以明確，以保障當事人的合法權益。正因為現行的合同條款中違約責任太少，所以才讓違反合同的一方有恃無恐。

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