根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》第一條的規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

　　一、羅湖區(qū)鄧先生來(lái)電咨詢：我個(gè)人通過(guò)銀行按揭貸款在深圳某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套面積98平方米的住宅，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)了相鄰的車(chē)庫(kù)，總價(jià)190萬(wàn)。我這套住宅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并且是家庭唯一住房。聽(tīng)說(shuō)，契稅有稅收優(yōu)惠政策，請(qǐng)問(wèn)是如何規(guī)定的?在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，對(duì)于同時(shí)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，契稅又如何計(jì)算?另外，我打算將住宅和車(chē)庫(kù)統(tǒng)一改建成小商鋪，請(qǐng)問(wèn)改變房屋用途需要補(bǔ)交契稅嗎?

　　地稅局丁小姐回答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))第一條的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。因此，根據(jù)問(wèn)題所述，你購(gòu)買(mǎi)的住房超過(guò)90平方米但屬于家庭唯一的普通住房，可按《廣東省契稅實(shí)施辦法》(廣東省人民政

　　地稅局黃小姐回答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕175號(hào))的規(guī)定，自2009年1月1日至2011年12月31日，企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施注銷、破產(chǎn)后，債權(quán)人(包括注銷、破產(chǎn)企業(yè)職工)承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅;對(duì)非債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《勞動(dòng)法》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅;與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的，免征契稅。通過(guò)以上規(guī)定可以看出，作為非債權(quán)人要想享受免征契稅優(yōu)惠，必須與原企業(yè)部分職工或全部職工簽訂符合法律規(guī)定的勞動(dòng)用工合同。

　　四、南山區(qū)劉小姐來(lái)電咨詢：請(qǐng)問(wèn)2011年版印花稅票啟用后，以前年度發(fā)行的舊版印花稅票是否仍可使用?

　　地稅局黃小姐回答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)行2011年印花稅票的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第57號(hào))的規(guī)定，2011年版印花稅票《陜西民間工藝美術(shù)》自2011年11月7日起啟用，以前年度發(fā)行的各版中國(guó)印花稅票仍然有效。