隨著今年相關政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點也逐步轉移到買賣雙方的合同糾紛上。據(jù)南京房屋產(chǎn)權市場處中介管理科曹*長介紹，近一段時間里，關于中介的投訴比較少，主要就是二手房買賣雙方的合同糾紛。那么，老百姓要如何才能避免二手房的合同糾紛呢?為此，我們請教了江蘇君遠律師事務所的李律師。

　　據(jù)李律師介紹，受相繼出臺的新政影響，南京樓市處在一個不穩(wěn)定的狀態(tài)，而由此引發(fā)的二手房買賣合同糾紛也隨之劇增。這類糾紛一方面由于買賣雙方未能將一些如申請貸款能否成功、物業(yè)更名等細節(jié)方面列入合同，另一方面則是眾多的購房人也忽視了房屋裝修、配套設施等問題而導致。由此所引發(fā)出關于裝修的問題也許并不大，但如果合同未能明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意的解決。

　　在簽訂二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括兩個方面：

　　一是檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全。另外要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

　　二是檢查房屋本身的質量。因為有一些問題是當時看不出來的，所以買房人也可以像商品房的買房人一樣請專業(yè)人士來驗房。除了以上兩點之外，還要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。

　　在正式簽訂二手房合同時，也有四個方面要注意：

　　第一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。

　　第二、對于買方來說，除了要嚴格按照房產(chǎn)局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

　第三、對于按揭無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對此，買房人可以在合同中事先說明，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調解決。

　　第四、對于期房買賣問題，買房人最好在買房之前到房產(chǎn)局相關部門去核實一下房子是否已經(jīng)預告登記。通過法定程序來進行，不要為了省事而導致本可以避免的糾紛。

　　同時，在中介服務內容方面，也需要有明確的合同約定，以防糾紛出現(xiàn)的時候無依據(jù)可參考。很多中介往往當作口頭承諾沒有寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，中介往往會以不屬于自己服務范圍而加以否認。

　　業(yè)內人士建議，買賣房屋前，雙方一定要看清中介的經(jīng)營范圍以及將其承諾的服務項目列入合同。作為有關部門應該對二手房買賣過程中中介部門的責任義務進行明確約定。如果有條件，最好交易雙方分別與中介簽訂一份代理合同，買賣雙方之間再簽訂一份合同，以細化和規(guī)范中介服務。

　　廣大市民在購買二手房之前，為謹慎起見，也可以向相關的法律人士請教，確保萬無一失，才能順利完成二手房的買賣。