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寧波
房屋贈與手續及費用
房屋贈與手續及費用
房屋贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
房屋贈與具體步驟如下：
1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3．辦理公證。
4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
（1）申請書（窗口提供）。
（2）原房地產產權證。
（3）相關當事人的身份證、戶口簿。
（4）贈與書及公證書。
（5）契稅收據。
5．贈與人將房屋交付受贈人。這里"交付"以辦理完房屋產權轉移登記為準。
辦理房屋產權過戶的費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
需要承擔評估費(評估值的0.4%),契稅(受益額的3%),贈與公證費(受益額的2%),印花稅0.05%;
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