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房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 313人看過(guò)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值或房租收入兩種：

（1）以房產(chǎn)原值一次減除10%至30%之后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)，包括房屋造價(jià)和與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施（如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等）的價(jià)格。

納稅人沒(méi)有按照規(guī)定記載房屋原價(jià)的，在計(jì)算征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)當(dāng)重新評(píng)估。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

（2）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為對(duì)稅依據(jù)。

與計(jì)稅依據(jù)相應(yīng)，房產(chǎn)稅的稅率也有2種：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅率為1.2％；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，稅率為12％。

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