限購政策讓不少家庭都十分的無奈，想要購買二套房似乎已經(jīng)成為了不可能實現(xiàn)的事兒，但是有一個途徑還真能讓自己獲得再次購房的資格，那便是假離婚，而這種方式，也成為了很多家庭青睞的對象。那么假離婚買房注意事項有哪些?假離婚買房有什么風險?想要通過假離婚的方式買房，自然首先便需要了解其中存在的風險知識。

一、假離婚買房注意事項有哪些?

1、假離婚買房可能會引來官司。

很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下征信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復合。

可是，實際上假離婚買房并沒有這么簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構成欺詐的行為，這時就會為當事人引來官司，最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。

2、假離婚買房可能會假戲真做。

雖說假結婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對方心里真正的想法是什么，你是不會清楚知道的，這就可能會發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。

二、假離婚買房有什么風險?

1、法律不承認“假離婚”

從法律上來講，并不存在所謂的“假離婚”。一旦雙方辦理了離婚手續(xù)，由于法律保護婚姻自由，一方無法通過法律途徑要求復婚。

2、離婚財產(chǎn)分割有風險

為了規(guī)避限購政策，夫妻雙方通常會在《離婚協(xié)議》上約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產(chǎn)。如果獲得房屋一方反悔不想復婚，則無房一方會面臨人財兩空的悲慘境地。即使雙方復婚，不論是根據(jù)《離婚協(xié)議》獲得的房屋還是離婚后單方重新購置的房產(chǎn)，分別屬于各自第二次結婚前的個人財產(chǎn)。

3、離婚后財產(chǎn)不再屬于夫妻共同財產(chǎn)。

離婚后，雙方應當按照簽署的離婚協(xié)議分割財產(chǎn)，離婚后各自取得財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不再屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方無權再依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的相關規(guī)定要求分割財產(chǎn)。

假離婚買房注意事項有哪些?假離婚買房有什么風險?律霸提示，雖然假離婚是合乎情理的，但是從法律的角度上來說，假離婚卻不會被承認，因此而產(chǎn)生的任何風險和后果也是需要自己承擔的，法律只會按照既定的事實來進行判定。