生活中，我們時常會看到許多租賃的信息，很多人有過租賃的經歷，但您并不一定真正了解租賃。很多人說不清楚租賃的定義，不知道租憑和租賃是不是一回事，這兩個詞語有沒有差別。那么租賃是什么意思呢？下面律霸的小編將會為您進行詳細的講解。

一、租賃是什么意思

租賃就是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃。租賃與借款、買賣等相比，有以下特點：一是租賃是轉移財產使用權，而不轉移物的所有權，這是租賃區別于買賣、贈與等轉移財產所有權的特點。二是租賃具有臨時性。租賃不適用于財產的永久性使用，當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。三是租賃合同為雙方有償合同。

二、租憑和租賃有什么區別

租賃：（租金）是一種以一定費用借貸實物的經濟行為。在這種經濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用。 融資租憑：(相當買房子分期付款，房子最后是你的) 是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租憑。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。具體內容是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，租賃物件所有權即轉歸承租人所有。

三、租賃有哪些種類

租賃的種類：

租賃可從不同的角度進行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經營租賃；從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃；

從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉租賃等。

(1)融資租賃。

融資租賃是設備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點是：

①不可撤消。這時一種不可解約的租賃，在基本租期內雙方均無權撤消合同。

②完全付清。在基本租期內，設備只租給一個用戶使用，承租人支付租金的累計總額為設備價款、利息及租賃公司的手續費之和。承租人付清全部租金后，設備的所有權即歸于承租人。

③租期較長。基本租期一般相當于設備的有效壽命。

④承租人負責設備的選擇、

保險

保養和維修等；出資人僅負責墊付貸款，購進承租人所需的設備，按期出租，以及享有設備的期末殘值。

在融資租賃中，出租人實際上已將租賃所有權所引起的成本和風險全部轉讓給了承租人。擁有一項固定資產是要承擔一定風險和成本的。所有權所引起的成本主要有因租賃物的維修、保險所花費的成本。所有權風險則主要包括兩個方面：

①出售風險。一企業擁有某項資產后如因某種原因須將其脫手，往往要蒙受一定的損失，以低于買進的價格在市場上脫手。

②技術陳舊風險。一企業擁有的設備有可能因有技術更先進的同類設備出現，或因技術進步使同樣設備的價格下降而貶值，從而使企業蒙受損失。

(2)經營租賃。

經營租賃使以獲得租賃物的使用權為目的。其主要特點是：

①可撤消性。這種租賃是一種可解約的租賃，在合理的條件下，承租人預先通知出租人即可解除租賃合同，或要求更換租賃物。

②經營租賃的期限一般比較短，遠低于租賃物的經濟壽命。

③不完全付清性。經營租賃的租金總額一般不足以彌補出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益，出租人在租賃期滿時將其再出租或在市場上出售才能收回成本，因此，經營租賃不是全額清償的租賃。

④出租人不僅負責提供租金信貸，而且要提供各種專門的技術設備。經營租賃中租賃物所有權引起的成本和風險全部由出租人承擔。其租金一般較融資租賃為高。經營租賃的對象主要是那些技術進步快、用途較廣泛或使用具有季節性的物品。

(3)正式租賃。

正式租賃是指一項符合國家有關稅法，能真正享受租賃稅收優惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優惠；承租人支付的租金可作為費用，從應納稅的收入中扣除，而且還能分享出租人獲得的一部分減稅，因此，租金較為廉價。

(4)租購式租賃與直接租賃。

租購式租賃是非正式租賃和有條件的銷售租賃。它是指承租人在租期屆滿時，可以名義價留購設備并獲得所有權的租賃交易。

許多國家把它看成一項分期付款交易，一般來講租金很高。

直接租賃是指一項由出租人獨自承擔購買出租設備全部資金的租賃交易。

(5)杠桿租賃。

杠桿租賃是目前較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財務杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃至少有三方面的人參加：貸款人、出租人、承租人。

杠桿租賃主要有以下幾個優點：

①某些租賃物過于昂貴，租賃公司不愿或無力獨自購買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。

②美國等資本主義國家的政府規定，出租人所購用于租賃的資產，無論是靠自由資金購入的還是靠借入資金購入的，均可按資產的全部價值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產價值的l00％享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。

③在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。

④在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人無追索權，因此，它較一般信貸對出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對象大多是金額巨大的物品，如民航客機等。

(6)回租與轉租賃。

回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

轉租賃是指租賃公司從另一家租賃公司租進物品，然后再將其轉手租給用戶。轉租賃的主要目的，一是為了從其他租賃公司手中獲得租金融通，從而擴大自己的租賃業務；二是為了利用各國間關于租賃的稅務規定的差別以獲得更多的免稅好處。

租賃是什么意思？綜上所述，租賃其實就是出租的人，將租賃物及被出租的物品，交給承租人使用、收益，而承租人需要支付租金一種手段方法。租憑和租賃雖然只差了一個字，但是意義卻不同，有著明顯的區別。而租賃也分為很多種類。相信您在看了上面的介紹后對租賃會有了更多的了解。