深圳是中國的特大城市，吸引了無數(shù)人來到這里就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，作為外來者，肯定是需要租賃房子的。我們知道，房屋租賃就有租金收入，當(dāng)然需要征稅，特別在租金那么高的大城市里面。那么，深圳房屋租賃稅率是多少?下面就讓小編帶領(lǐng)大家來了解一下吧。

一、深圳市房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn)

出租人(轉(zhuǎn)租人)為個人的，以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的，以指導(dǎo)租金為計算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

1、私人(出租人或轉(zhuǎn)租人為個人的)房屋租賃稅的計征標(biāo)準(zhǔn)：

①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.1%)。

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

②月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%、教育費(fèi)附加0.045%、個人所得稅0.44%)。

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(6%)

二、房屋租賃稅額計算方法的說明

根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋稅收政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的函》(深地稅函[2010]343號)和《關(guān)于私房租賃涉稅問題的復(fù)函》(寶安區(qū)地方稅務(wù)局2011年1月10日)及寶安區(qū)地方稅務(wù)局的解釋，現(xiàn)就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明：

1、對全市個人出租房屋稅收政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：自2010年12月1日起，月租金

2、個人轉(zhuǎn)租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定稅收綜合征收率及個人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時已充分考慮到轉(zhuǎn)租房屋行為等因素。

三、房屋租賃稅費(fèi)如何計算

以月租5000元為例計算各稅額?

個人出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元

(3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

單位出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元

(3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計達(dá)到起征點(diǎn) 。

營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個人。

營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

文章中告訴我們，深圳房租租金5000元以下的，稅率為4.1%，即最高征收205元。5000元(含5000元)以上的，稅率為6%。房租收入繳納的稅收包括房產(chǎn)稅和個人所得稅，大家必須按時繳納相關(guān)的金額。