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二手房買賣稅費怎么算？需要注意些什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 99人看過

二手房在買賣時不僅需要到當地的房產局進行登記還需要繳納二手房買賣稅費，因為如果繳納了稅費那么這個交易才算是合法的，但是二手房買賣稅費怎么算呢?接下來律霸小編就和大家一起在下文中進行具體了解一下相關內容。

一、二手房買賣稅費怎么算?

(一)買方：

1、契稅:成交價或評估價(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05%

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方：

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5、5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二、購買二手房時需要注意些什么?

1、賣方房屋所有權證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書;

2、縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證(原件)、土地使用權證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。

①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;

②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;

③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;

④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。(附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售);

⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

二手房買賣稅費怎么算呢?首先二手房的稅費其中包括契稅和交易服務稅以及印花稅等，而且買方和賣方所繳納的稅費也都不是一樣的，買方的契稅是按照建筑面積的大小來進行計算的，賣方的雖然也是按照同樣的方法來進行計算，但是還需要看當地的具體的規定。


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江蘇瑞鴻律師事務所

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高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。

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