近些年，石家莊市加大了城中村改造力度，導(dǎo)致市場上出現(xiàn)了很多回遷房。由于回遷房價格較低，經(jīng)濟條件一般的老百姓就想買一套回遷房。那么石家莊回遷房能買嗎？簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？下面讓我們跟隨律霸小編來做個大致了解。

一、石家莊回遷房能買嗎？

很多石家莊市民會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

二、石家莊回遷房可以辦理產(chǎn)權(quán)登記么？

回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記。回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計劃及國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟組織名下。回遷樓轉(zhuǎn)移登記時，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補償安置協(xié)議(合同)辦理產(chǎn)權(quán)登記。二次上市交易時按現(xiàn)行政策等價值部分免繳相關(guān)稅費。用于村民在城中村改造后基本生活保障的經(jīng)營性用房，整體確權(quán)給村集體經(jīng)濟組織。

三、簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？

1、一房多賣

回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

3、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

綜上所述，回遷房只要辦理了房產(chǎn)證，其完全可以當(dāng)做二手房來進行買賣。所以對于石家莊回遷房能買嗎這個問題，小編給出的回答是肯定的。但是購買石家莊回遷房還注意一些問題，在購買之前一定要審查其產(chǎn)權(quán)是否具備，同時，要和賣方通過簽署買賣合同來規(guī)范買賣行為，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江蘇律師。