買過房屋的人都聽說過房屋認(rèn)購協(xié)議書，就是如果看中了一套商品房，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣其他人，認(rèn)購人也保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。那么，認(rèn)購協(xié)議書可以代簽嗎？簽定認(rèn)購書的流程是什么？接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下認(rèn)購協(xié)議書是否可以代簽這個問題。

一、認(rèn)購協(xié)議書可以代簽嗎？

認(rèn)購協(xié)議書，如果是代簽，需要授權(quán)或追認(rèn)，否則無效。 但是，認(rèn)購協(xié)議書代簽后交付了訂金（或定金）的話，性質(zhì)就變了。因為交錢就等于你的認(rèn)可和認(rèn)同。

二、簽定認(rèn)購書

1、規(guī)避受牽制條款

如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款:購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定:"認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。"按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

2、應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同

認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應(yīng)按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定:"認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。"所以，購房人一定要注意該時間的規(guī)定。

如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。

房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜，須談的事項很多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，最好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。

答案是可以進(jìn)行代簽的，但是有一點需要注意的是，如果是代簽,需要授權(quán)或追認(rèn),否則無效。房屋的買賣過程十分的復(fù)雜，因為在購買房屋的時候需要考慮的因素有很多，在購買之后，也需要辦理很多手續(xù)，所以小編建議大家如果遇到這個問題可以向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢。