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寧波
上海買房稅費如何計算？
眾所周知，購物需要繳納稅費，購房也不例外，而且由于房產本身價值就很高，所以稅費收取可能是一筆不小的費用，那么購房者對這類費用的征收需要有詳細的了解，在今年上海市政府頒布的新政策下，上海買房稅費要如何計算如何征收?在這里，律霸小編將為您進行簡單的介紹。
一、購買新房的稅費
1、契稅
90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金
約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
5、交易手續費
3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
6、物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
二、購買二手房的稅費
買方：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當于原來的他項權證)。
賣方：
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
4、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
以上是律霸小編整理的上海買房稅費繳納標準，可以看出，根據法律和政策的規定，賣方需要承擔相對更多的稅費，所以大多數房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，建議購房者在簽訂購房合同時，最好將稅費分配情況落實到具體條款中，才能更好地保證雙方當事人的權利。更多相關知識您可以咨詢律霸無錫律師。
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