國家“營改增”政策出臺至目前已經有近半年時間了。此次稅改影響面還是相當廣泛的。比如老百姓相當關注的購房問題也在此次稅改的范圍之內。那么購房營業稅改增值稅是什么呢?律霸為您解答。

購房營業稅改增值稅：

一、購買2年內二手房的

由5.6%減為5%

“營改增”之前的營業稅政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按全額征收約5.6%的營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅?！盃I改增”之后，新舊政策沒明顯差別。

東莞中原研究部介紹，東莞作為非一線城市，“營改增”后，超過2年的住房銷售依然是免征增值稅，不足2年的按照全額的5%征收，即比調整前下調0.6%的費率，如一套100萬元的住宅，購買不足2年的住宅轉讓時原來征收5.6萬元，“營改增”后，可以少繳納8381元的稅費。

不過該研究部認為，“營改增”后稅收沒有明顯的差別，二手交易稅收的變化不大，整體對東莞二手房的交易影響甚微。

“營改增”調整前，房企的銷售稅收=總銷售額*5%，以某項目1億元的銷售額為例子，調整前的稅收=1億元*5%=500萬元。也就是說，調整前，一個銷售金額為1億元的項目房企需要繳納的稅收是500萬元。調整后，房企的銷售額稅收=(總銷售額-成本)*11%，兩者的計算基數和稅率都出現調整。東莞中原研究部以東莞某項目1億元的銷售額為例，調整后扣除掉土地成本、建安成本等要繳納的稅費是433萬元，比調整前的500萬元減少了67萬元。不過，該研究部也表示，相對來講減少的稅收非常少，對開發商的稅收減負是微不足道的。

二、購買商鋪、寫字樓的

此次“營改增”中，帶來的最大減稅額莫過于不動產納入抵扣。企業對商鋪、寫字樓等不動產的購買需求增加，以用來抵扣稅收。

不動產抵扣政策明確規定，新購進不動產分2年抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。不動產納入抵扣稅收，企業對商鋪、寫字樓等不動產的購買需求將增加，一方面企業可以用來投資、自用，另一方面也可以用來抵扣稅收。營改增后，企業對商鋪、寫字樓的需求增加，成交量有望復蘇升溫。

三、精裝修房增多的

精裝成本也可以抵扣稅收，未來精裝項目的開發將增多。東莞中原研究部介紹，按照“營改增”新政，開發商的各項成本是可以作為抵扣稅收的，除去人力成本之外的很多成本均可以抵扣稅收。目前萬科、碧桂園、保利、萬達、恒大等一線品牌房企均以精裝發售，一方面這是契合當下購房者的購房偏好，也受到深圳客的青睞;另一方面是獲取利潤的一種方式。精裝修也是一種成本，實施“營改增”后，精裝修的成本可以作為抵扣稅收，這將會吸引越來越多開發商開發精裝修類的項目。

綜上所述，針對“購房營業稅改增值稅是什么”已經作了相關說明，對于老百姓來說，購買兩年以內房齡的二手房來說，稅率是有所降低的。從原來征收5.6%的營業稅改為5%的增值稅。增值稅與營業稅最大的不同之處就在于增值稅可以作進項抵扣，因此未來預估大批精裝修房市場將回升。更多相關知識您可以咨詢律霸懷化律師！