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寧波
天津二套房認定標準有哪些?
由于我國經濟的不斷增長，土地資源也隨之緊張起來，所以政府出臺了二套房的所得稅征收的政策來有效的緩解房地產開發商的腳步，但是每個地區的政府發布的二套房政策各不相同，每個地區都是根據自己的實際情況來確定的，下面律霸的小編就整理一下天津二套房認定標準。
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，
家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
每個地區的二套房政策都有所不同，因為各個地區的發展水平不同，所以對于二套房的認定標準也會有所不同，上文中小編以天津市為例，整理了天津二套房認定標準，如果天津的小伙伴們想要購置二套房可參考上文中的情況來確定房屋的歸屬權問題。
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