對(duì)于房屋的贈(zèng)與行為，是不是只要贈(zèng)送方做出免費(fèi)贈(zèng)與的意思表示，而接受方同意接受就算完成了呢，其實(shí)并非如此，雖然房屋是對(duì)方免費(fèi)贈(zèng)與行為，但是接受后還需要辦理過(guò)戶手續(xù)，今天我們就來(lái)談一下上海房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用有哪些的問(wèn)題。

一、上海房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用有哪些?

(一)營(yíng)業(yè)稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及房屋贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

(三)個(gè)人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如何辦理?

1、簽署確認(rèn)書

到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

2、評(píng)估

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證

收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)

收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：

契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;

印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

三、房屋贈(zèng)與過(guò)戶所需材料

登記申請(qǐng)書原件;

申請(qǐng)人身份證明;

房屋所有權(quán)證原件;

贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;

契稅完稅或減免稅憑證原件;

房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;

國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

“上海房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用有哪些”，看完上面的詳細(xì)介紹，相信我們對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用都有哪些的問(wèn)題已經(jīng)有了了解，但是需要注意的是，上述費(fèi)用并非所有房屋贈(zèng)與的情形都會(huì)征收，符合相應(yīng)贈(zèng)與情形的其實(shí)有些費(fèi)用是免予征收的。想要了解更多地方關(guān)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題，歡迎咨詢律霸。