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寧波
上海商品房物業費標準？
生活需要用金錢支撐，這句話真的不假。買房，對于當代的年輕人來說，就已經是很困難的了。大部分人都需要家中長輩的經濟支援。有了屬于自己的房子，接下來每個月都會繳納物業費。物管費的收取，是有一定標準的，不會任由物管方漫天要價。接下來，365律師將和大家分享上海商品房物業費標準。
根據《關于調整公有住宅售后物業服務費收費標準的通知》(滬房管規范物〔2012〕29號)規定，目前上海市對未組建業主大會的公有住宅售后小區和已經組建業主大會的公有住宅售后小區區別對待。
上海商品房物業費標準如下：
一、未組建業主大會的公有住宅售后小區 公有住宅售后房屋的管理費、保潔費和保安費按照房屋建筑面積計費。管理費為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費為每月每平方米建筑面積0.36元。配備電梯的住宅電梯、水泵運行費每月每平方米建筑面積0.55元。其中，房屋業主直接支付0.15元，從公有住宅售后維修資金中列支0.40元。綠化養護和共用部位、共用設備設施(除配備電梯住宅的電梯和水泵外)日常運行、保養、維修等物業服務費用均在公有住宅售后維修資金中列支。物業服務企業應將調整后的收費標準在小區內公示七日后施行。公示期間，物業服務企業應當對業主提出的疑問進行解釋說明。物業服務企業解釋說明后，業主仍有異議的，物業所在地房管辦事處應會同居民委員會做好協調解釋工作。
二、已組建業主大會的公有住宅售后小區 業主委員會或業主大會與物業服務企業協商確定管理、保潔和保安等物業服務標準和收費標準，并在小區內予以公告后施行。物業服務標準超出《上海市公有住宅售后小區物業服務標準》的，相關服務費用的收費標準可根據實際情況予以相應提高，并經業主大會表決通過后施行。
三、公有住宅小區與商品住宅小區物業費已經并軌：
為實現公有住宅售后與商品住宅物業服務收費計費方式并軌，上海市住宅小區物業收費新標準中公有住宅售后管理費、保潔費和保安費均按房屋建筑面積計費，管理費為每月每平方米建筑面積0.18元，保潔費為每月每平方米建筑面積0.26元，保安費為每月每平方米建筑面積0.36元。
物業費，雖然是一筆小費用，但由于其按月支付，也是一筆不小的經濟支出。上海商品房物業費標準？按照規定，由業主大會與物業方協商，若無業主大會，按照管理費加保潔費加保安費等的構成形式收費。各項收費都有統一的標準。設備運行的費用由物業方與業主共同按比例支付。
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