在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，當(dāng)事人需要按照規(guī)定交納一定的稅費(fèi)，這其中就包括什么個(gè)人所得稅、契稅、營業(yè)稅、增值稅等等。但在2016年的時(shí)候，我國已經(jīng)將房地產(chǎn)市場的營業(yè)稅改為了增值稅，于是有人就在問房屋營業(yè)稅就是增值稅嗎，關(guān)于這問題我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋營業(yè)稅就是增值稅嗎

2016年3月24日， 財(cái)政部和國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))(以下簡稱36號(hào)文)，宣布自2016年5月1日起，全面推開營改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部納稅人納入試點(diǎn)范圍。至此，營改增將覆蓋原來適用營業(yè)稅的所有行業(yè)，從而使增值稅全面替代營業(yè)稅。

只能對(duì)就房屋來看，我國只是將之前增收的營業(yè)稅改為增收增值稅，而并不是說房屋營業(yè)稅就直接等同于增值稅。

二、房產(chǎn)增值稅如何征收

減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項(xiàng)目金額:取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法,評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的,扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):

(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定:房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實(shí)施營改增, 統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

當(dāng)然不是，雖然我國已經(jīng)就房地產(chǎn)的營業(yè)稅征收改為征收增值稅，但營業(yè)稅與增值稅很顯然是兩種不同的稅種，不能因?yàn)闋I改增了之后，就直接認(rèn)為營業(yè)稅就是增值稅。具體房產(chǎn)增值稅是怎么征收的，律霸小編也在上文中進(jìn)行了介紹，希望對(duì)您有所幫助。