買房子對一個家庭來說是件大事情，尤其是現(xiàn)在的房價居高不下，購房者在購房時更要慎重。了解買房流程以及房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，可以有效幫助購房者避免不必要的麻煩以及保證自己的合法權(quán)益，律霸將為您在下文中解答買房子過戶需要什么手續(xù)的問題。

一、商品房過戶的手續(xù)

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(五)拿本人的身份證、戶口簿親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

(六)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、二手房過戶的手續(xù)

二手房過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)有：

(一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是組合貸款，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

買房子過戶需要什么手續(xù)這個問題，經(jīng)常困擾著很多購房者，因為無論你想買的是新房還是二手房，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶之后這套房才真正屬于你。但是通過小編的整理，就會發(fā)現(xiàn)辦理這些手續(xù)也并不是那么復雜，購房者在買房時在仔細評估購房合同的合法性以及查看售房者的相關證件后，拿著本人證件去相關房產(chǎn)部門簽字登記。提前了解這些手續(xù)流程，就可以在買房過程中避免不必要的奔波，同時確保自己的房屋產(chǎn)權(quán)不受侵害。